부동산 계약 시 반드시 알아야 할 체크리스트 & 주의사항 총정리!
부동산 계약은 신중해야 합니다. 계약 전후 필수 확인 사항을 정리했습니다.
✅ 계약 전 확인해야 할 필수 사항
📍 1) 등기부등본 확인
등기부등본을 확인하여 소유권 및 권리 관계를 검토해야 합니다. 등기부등본은 정부24에서 발급 가능합니다.
📍 2) 토지이용계획 확인
부동산이 어떤 용도로 사용 가능한지 확인해야 합니다. 국토교통부 토지이용규제정보서비스에서 무료로 조회할 수 있습니다.
📍 3) 시세 및 주변 환경 조사
부동산 가격이 적정한지 인근 매물과 비교하고, 교통, 학군, 생활 인프라를 체크하세요.
✅ 계약서 작성 시 주의사항
📍 1) 계약금, 중도금, 잔금 지급 일정 확인
계약금, 중도금, 잔금의 지급 날짜와 금액을 정확히 기재해야 합니다.
📍 2) 특약 사항 명확하게 작성
계약서에는 하자 보수, 보증금 반환, 포함 시설물 등 중요한 내용을 구체적으로 기재해야 합니다.
📍 3) 위약금 및 계약 해제 조항 확인
분쟁 방지를 위해 계약 해제 시 위약금 조건을 명확하게 설정해야 합니다.
✅ 계약 후 체크해야 할 사항
📍 1) 소유권 이전 등기 완료
매매 계약 후 등기 이전을 신속하게 진행해야 합니다. 정부24 등기 서비스를 참고하세요.
📍 2) 확정일자 및 전입 신고
전세 계약 시 확정일자와 전입 신고를 완료해야 보증금을 보호받을 수 있습니다.
📍 3) 기존 세입자 퇴거 여부 확인
매매 계약 후 기존 세입자가 있다면 퇴거 일정이 확실한지 확인해야 합니다.
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